人民幣即將正式加入IMF的特別提款權(quán)（SDR）貨幣籃子，當(dāng)前輿論普遍認(rèn)為入籃對人民幣資產(chǎn)的價格有提升作用，那么對于國內(nèi)民眾最為關(guān)注的樓市和房企的經(jīng)營狀況問題，入籃后會產(chǎn)生何種變化呢？相信大家只有多作了解，心里才會更踏實(shí)。

人民幣地位提升催生“全球房東”

入籃后人民幣的國際貨幣地位將上升，對于房地產(chǎn)這一資金密集型行業(yè)而言，有助于房企融資時降低匯率風(fēng)險。與此同時，房企或國人以后的海外投資將可避免“換匯”而帶來的經(jīng)濟(jì)損失，在配置海外資產(chǎn)時也將變得更簡單直接，這或助推國內(nèi)炒房資金外流當(dāng)全球房東的熱情。

海外資金或加快流入樓市

人民幣“入籃”標(biāo)志著中國的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到了世界各國的認(rèn)可，而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，后續(xù)有望得到投資者的更大認(rèn)可，而由于持有人民幣的資產(chǎn)具備升值的預(yù)期價，海外投資資金會加快進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場。但與此同時，國內(nèi)炒房資金也可能會大舉流到海外，從而對國內(nèi)樓市形成利空，但這對于普通購房者和中國經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)健康發(fā)展是好事情。

入籃對于房企融資行為的影響

目前市場普遍認(rèn)為，隨著人民幣在國際貨幣舞臺的地位得到認(rèn)可，匯率或?qū)⒗^續(xù)持穩(wěn)，而伴隨著美元進(jìn)入加息通道，會使以人民幣為計價單位的金融產(chǎn)品有更大成本優(yōu)勢，從而導(dǎo)致房企國內(nèi)融資頻率會加快，同時對以美元計價的各類債務(wù)工具的依賴性會下降。

對于在香港上市的內(nèi)地房企，其境外負(fù)債絕大多數(shù)為美元和港元負(fù)債，且期限都較長，并采取固定利率的安排。因此，這部分負(fù)債或?qū)⒊蔀樗鼈兊呢?fù)擔(dān)，隨著境內(nèi)信用負(fù)債渠道日漸通暢，部分美元債務(wù)被贖回的可能性也就越來越大。

據(jù)了解，為了償付較早以前的境外債務(wù)，以及伴隨著境內(nèi)融資成本的日益降低，房地產(chǎn)開發(fā)商們不得不加大境內(nèi)債務(wù)的發(fā)行，以進(jìn)一步降低融資成本。

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